春節後 東區首都大樓將挑戰B辦最高價

【MyGoNews 林承志/台北報導】太平洋證券委託第一太平戴維斯公開標售位於忠孝東路及敦化南路口的首都銀行大樓，5樓之1及5樓之2之產權，標售底價為新台幣1.8億元。第一太平戴維斯表示，正式標售須知最快將在春節年後公告。

首都銀行大樓在2010年曾經有兩個樓層在市場上法拍，第1次為於10月底，共吸引25封標售，最後得標人以高於底價61%的溢價率得標，換算每坪單價約73.5萬；事隔兩週，同棟樓之9樓，則以高於底價7%的溢價率，換算每坪單價約83萬標脫，短短兩個禮拜，價格上漲13%，兩次標售皆為法拍且並未帶有租金收益。

而第一太平戴維斯此次公開標售部分為太平洋證券目前營業處所，產權完整且投資人將立即享有穩定之租金收益。第一太平戴維斯表示，目前市場資金充裕，只要區位及大樓條件優良的標的，往往成為各類投資人競逐的目標，這個現象從上週台北金融中心又創每坪135萬新高可見一般。

玻璃帷幕外觀的首都銀行大樓為忠孝東路、敦化南路口的主要地標，加上忠孝東路上的建築物密集，未能有新的辦公大樓釋出，因此維護良好的商辦大樓通常能夠吸引租戶進駐。目前該棟大樓的知名用戶包括易遊網、首都銀行、昱帝嶺及太平洋證券等，其三角窗地利優勢，以及廣告效益是許多用戶進駐的主要考量；加上忠孝敦化及忠孝復興雙捷運效益，使得本棟大樓一直是滿租的情況。

第一太平戴維斯資深經理林瓊惠表示：「忠孝東路沿線的辦公大樓出租率一直都不錯，由於交通的可及性高，低樓層適合對外營業使用，高樓層則適合做為辦公室使用，平均租金約為1,800~2,200元不等，是國內企業偏好的辦公區域，首都銀行大樓、太平洋商業大樓、美孚時代通商大樓、光復大樓及大陸大樓都是本區詢問度相當高的辦公大樓，太平洋證券也將售後回租本次標售的單位，具穩定租金收益之不動產將更受到投資人青睞。」

第一太平戴維斯目前已取得業主委託預計於春節年後公開標售，預估年後開春商用不動產市場將有另一波高潮值得期待。